מדריכים

התחדשות עירונית ברעננה עוברת באחוזה ובתוכנית רע/1010ב

ברעננה קיימים כמה מסלולים תכנוניים שאינם אותו פרויקט: RA/1010B, התחדשות במרכז אחוזה ותוכניות נקודתיות. המקורות העירוניים שנבדקו מזהים את המסלולים, אך אינם מספקים כאן מספרי יחידות או היתרים עדכניים. את השלב, הגבולות והמועד בודקים ברשומת התוכנית הרשמית ובמסמכי העירייה העדכניים.

התחדשות עירונית בבקעת אונו – שלוש תוכניות שונות

בבקעת אונו, שם העיר לבדו אינו מספר את כל הסיפור. בגני תקווה מופיע דף ציבורי של דוניץ-אלעד על פרויקט מגורים עם שני מגדלים. באור יהודה מתקיים מתחם סביון של י.ח. דמרי, ולצדו דף נפרד של דוניץ על מגדל מסחר ותעסוקה מתוכנן. אלה שלושה רישומים שונים, ולא פרויקט פעיל אחד.

איך קוראים תוכנית פינוי בינוי בדרך להיתר בנייה

תוכנית פינוי בינוי אינה היתר בנייה, והפקדה אינה אישור לבצע עבודות. כדי להבין את המצב צריך לזהות את מספר התוכנית, הגוף המטפל, שלב ההליך, מועד הפרסום והמסמך שמגדיר את הזכות להתנגד. בתוכנית, בותמ״ל ובהליך היתר קיימים מסלולים ומועדים שונים, עם מסמכים נפרדים לכל שלב.

נציגות דיירים עצמאית מובילה את הפינוי בינוי

נציגות דיירים מרכזת מידע, שאלות ומשא ומתן, אבל עצם המינוי אינו נותן לה סמכות לחתום או להחליט במקום בעלי הדירות. ההרשאה, בחירת עורך הדין, מינוי המפקח והחלטות מהותיות צריכים להיקבע במסמך ברור ובהחלטה מתועדת של הבעלים, לפי המסמכים והנסיבות של הבניין.

מה מלמדת מכ/1004 על התחדשות עירונית בטירת כרמל

בטירת כרמל כדאי להתחיל מתיק תכנוני, לא מרשימת פרויקטים. תכנית המתאר הכוללנית מסבירה את כיוון ההתחדשות במרקם הוותיק, ותכנית מכ/1004 מפרטת מתחם בהרצל וביאליק עם 80 יחידות קיימות ו-480 מתוכננות. בדיקת כתובת מחייבת לפתוח את המסמך ואת הרשומה במבא״ת, ולשמור את תאריך העדכון.

לפני שחותמים: זכויות דיירים בפינוי בינוי, ערבויות וייצוג

כמה בעלי דירות תומכים במהלך? מחשבון ההסכמה בודק מתחם ובניין בנפרד, לצד שיעור הרכוש המשותף. המדריך מפרט גם ייצוג וערבויות לדיירים.

איך כ/2035 משתלבת בהתחדשות העירונית של כפר סבא?

התחדשות עירונית בירושלים לאורך הצירים ובין השכונות

מרובעים 3 ו-4 אל דרום תל אביב: התחדשות עירונית לפי כתובת

התחדשות עירונית: המדריך המלא לבעלי דירות

מהי התחדשות עירונית, אילו מסלולים קיימים, איך נראה התהליך ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים את אנשי המקצוע שילוו את בעלי הדירות? דוניץ אלעד מגישה מדריך מעשי: עושים סדר בהחלטה שמעצבת מחדש לא רק בניין, אלא שכונה שלמה

לפני שהבטון מתקשה: השדרוגים שכדאי לתכנן בדירה החדשה

משדרוג המטבח עד הזזת קירות, כך תדעו במה להשקיע במהלך הבנייה ומה עדיף לבצע רק בהמשך. מדריך

רגע האמת של כל פינוי־בינוי: מי יבחר ראשון את הדירה החדשה

על בסיס מה נקבעת הרשימה, האם ואיך אפשר לשפר את המיקום בתור, ועד כמה יעזור לכם לשים עוגה ריחנית על השיש שהשמאי מגיע? מדריך ל"דירוג דיירים" בהתחדשות עירונית

בין הבית הישן לדירה החדשה: כך תשרדו את תקופת המעבר

המשאית כבר למטה, החזרתם את המפתחות והבניין כולו עוד רגע ייהרס. עכשיו מגיע האתגר האמיתי: המעבר לדירה הזמנית שתשמש אתכם עד שהבית החדש יהיה מוכן. אז איך שורדים את התקופה הכי רגישה בכל פרויקט פינוי-בינוי, ומאיזה טעויות כדאי להימנע? מדריך

איך מתנהלים מול העירייה בפרויקט התחדשות עירונית

מי אחראי לפנות לרשות המקומית, אילו שלבים כוללת העבודה מולה, ואיך תדעו מתי להעביר את המושכות לאנשי המקצוע? מדריך קצר לדיירים שלא בטוחים מאיפה להתחיל

10 שאלות שחייבים לשאול עורך דין לפני פינוי־בינוי

מה מבטיח את הכסף שלכם, איך יוצאים מהסכם בעייתי, אילו ערבויות חייבות להיכנס להסכם, ואיך דואגים שגם הקשישים והשוכרים בקבוצה יקבלו הגנה מלאה. מדריך שיחסוך לכם כסף והרבה כאבי ראש

איך בוחרים יזם לפינוי בינוי ובודקים את ההצעה

כלי בדיקת שלמות מסמכים להשוואת הצעות יזמים, עם משקלים אישיים וניסיון, מסמכי מימון ותכנון. הכלי אינו דירוג איתנות או המלצה לחתימה.

שלא נדע: כל מה שצריך לדעת על ביטוחים בהתחדשות עירונית

כל פרויקט התחדשות עירונית טומן בחובו שורה של סיכונים. אז מהם סוגי הביטוח שחייבים לדרוש, ואילו צעדים יבטיחו שחלום הדירה החדשה שלכם לא ישתבש? מדריך

בלי טעויות: כך תצלחו בשלום את "פרוטוקול המסירה"

איזה מסמכים צריך להכין מראש, מה בדיוק לבדוק בכל חדר ולמה לא תמיד כדאי לחתום מיד? אבשלום כהן, מנהל פרויקטים בדוניץ אלעד, מסביר מה חשוב לדעת ביום קבלת הדירה החדשה

ערבויות בפינוי בינוי – ההגנות שמלוות את הדירה

בודק מסמכי ערבויות לפי שלב בפינוי בינוי: חתימה, פינוי, שכירות, מסירה ורישום. הכלי מבחין בין מסמכי חובה והסכם ואינו קובע תוקף משפטי.

הסתבכתם? המדריך המלא לרישום זכויות בטאבו

מסמכי הרישום משתנים לפי העסקה. כלי הטאבו מבחין בין קנייה מיזם, בעלי דירות בפינוי בינוי והסדרת הבית המשותף, ומרכז בדיקות לכל מקרה.

מקבלים דירה חדשה מקבלן? כל מה שצריך לדעת

לקראת מסירת דירה מקבלן, מסמנים בדיקות לפי חדרים ועוקבים אחר ההתקדמות. הצ׳ק-ליסט מפיק סיכום להדפסה לתיעוד הליקויים וההערות בפרוטוקול.

חברי ועד הבית? 9 צעדים לתכנון נכון של תקציב הבניין

תקציב אחזקת וניהול בניין משותף יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים בחודש, וניהולו דורש תכנון קפדני. איך מחשבים כמה לגבות מכל דירה, כמה כסף צריך לשמור בצד, ולמה אתם חייבים יועץ ביטוח? מדריך הישרדות לחברי ועד מסורים

פינוי בינוי: המדריך המלא לדיירים ולשלבי הפרויקט

ממינוי נציגות ועד קבלת הדירה: ציר המעקב מציג מה בודקים בכל שלב בפרויקט פינוי בינוי ואילו מסמכים ומעורבים מלווים אותו.

כך תציגו את תוכנית הפינוי-בינוי לשכנים – בלי לעורר התנגדויות

בטוחים שרעיון ההתחדשות העירונית שהבאתם לבניין יתקבל בתשואות? אתם עדיין צריכים להשיג חתימות של 66% מהדיירים. אז לפני שאתם מכנסים את כל השכנים, קבלו 5 נקודות שיעזרו לכם לקבל מהם חתימה

איך מנהלים את חברת הניהול?

כשמשתמשים בשירותיה של חברה מקצועית לתחזוקת הבניין, אולי לא צריך להתעסק בצנרת מתפוצצת –  אבל הקשר עם חברת הניהול דורש התנהלות נבונה. כך עושים את זה נכון

מקימים מינהלת דיירים? הטעות הזאת תעלה לכם הרבה כסף

בפרויקטים רבים שוכרים בעלי הדירות חברה חיצונית שתקים להם את המינהלת, תמורת אחוזים מההוצאות. אלא שלאחרונה עוד ועוד דיירים מבינים שלעבודה ישירה מול היזם יש יתרונות רבים, והם לא רק כספיים

מדריך: כמה מיסים צריך לשלם על דירה שאני משכיר?

לבעלי נכסי מגורים להשקעה מוצעות כמה דרכים לשלם את ההיטל שקבעה המדינה. איזה מסלולים קיימים, ומתי כדאי להתייעץ עם יועץ מס? עושים לכם סדר

אחת ולתמיד: מתי הכי נכון לקנות דירה בישראל

לכל מומחה תשובה אחרת והבלבול גדול. אז מה בכל זאת חשוב לקחת בחשבון, איך להתייחס לכותרות במוספי הנדל"ן, ומה אם הנכס הוא בכלל להשקעה? מדריך שיעשה לכם סדר

9 דברים שחובה לבדוק בחוזה ההתחדשות העירונית

זו כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחיים, ואתם לא רוצים לעשות טעויות. רגע לפני שאתם חותמים, אספנו לכם כמה דגשים ומוקשים שאתם לא רוצים שיופיעו בחוזה