ריכוז חי של שני רבדי הבדיקה המרכזיים בהתחדשות עירונית ובמגורים בישראל: קטלוג 34 פרויקטי קבוצת דוניץ אלעד לפי יישוב, לצד לוח מעקב סטטוטורי לתוכניות תב״ע, מתחמי פינוי-בינוי מוכרזים ומדד תשומות הבנייה למגורים.
מתחמי מגורים והתחדשות של דוניץ אלעד ב-16 יישובים
מתחמי התחדשות עירונית במאגר הממשלתי הרשמי (Data.gov.il)
מדד תשומות הבנייה למגורים (ספטמבר 2026 | שנתי: +3.6%)
כיסוי תוכניות תב״ע, ותמ״ל ומדריכים עירוניים בלוח המעקב
חיפוש מפת התחדשות עירונית או בדיקת סטטוס תב״ע מובילים לשני מקורות משלימים: הראשון הוא אינדקס הפרויקטים של דוניץ אלעד ב-16 יישובים, והשני הוא מאגרי המדינה הרשמיים (מנהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). בעמוד זה ניתן לסנן מיידית את 34 פרויקטי החברה, לחפש תוכניות פינוי-בינוי ותב״עות לפי עיר או מספר תוכנית רשמי, ולעקוב אחר השינויים במדד תשומות הבנייה למגורים.
לוח א׳: אינדקס 34 הפרויקטים של דוניץ אלעד לפי יישוב
בחרו יישוב או הקלידו שם פרויקט ושכונה כדי לאתר את דף הפרויקט הרשמי של דוניץ אלעד ואת מדריך ההתחדשות העירונית של אותה עיר.
מוצגים 34 פרויקטים
לוח ב׳: לוח מעקב תב״עות ומתחמי התחדשות עירונית לפי יישוב (נתוני תכנון ארציים)
מוצגות 47 תוכניות ומתחמים מתוך מאגרי התכנון הרשמיים
| יישוב ומתחם | מספר תוכנית (תב״ע / ותמ״ל) | מסלול תכנוני | סטטוס בלוח התכנון | יח״ד (קיים מול מוצע) | מדריך עירוני |
|---|---|---|---|---|---|
| אבן יהודה – העצמאות | 457-1253954 |
מתחם מוכרז | תכנית מאושרת לפני מימוש | 114 ← 364 | מדריך אבן יהודה |
| אבן יהודה – התחדשות מתחם מכבי | 457-1162601 |
מתחם מוכרז | תכנון סטטוטורי | 102 ← 320 | מדריך אבן יהודה |
| אופקים – אופקים חדשים | תמל/1034 |
מלאי תכנוני (רמ"י) | תכנון סטטוטורי | מוצעות: 7400 | מדריך אופקים |
| אופקים – לב העיר אופקים | 601-0375196 |
מלאי תכנוני (רשות מקומית) | תכנון סטטוטורי | מוצעות: 102 | מדריך אופקים |
| אור יהודה – השכונות הדרומיות | תמל/2030 |
מיסוי | תכנון סטטוטורי | 2205 ← 6500 | מדריך אור יהודה |
| אשדוד – המעפילים | תמל/2022 |
מתחם מוכרז | תכנית מאושרת לפני מימוש | 487 ← 2557 | מדריך אשדוד |
| אשקלון – אלי כהן – הסנה – הקיקיון | תמל/2065 |
מתחם מוכרז | תכנון סטטוטורי | 402 ← 2602 | מדריך אשקלון |
| אשקלון – בן גוריון – ההסתדרות – זולוטוב | תמל/2064 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 425 ← 2536 | מדריך אשקלון |
| באר יעקב – המרכז הוותיק | תמל/2054 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 755 ← 9500 | מדריך באר יעקב |
| באר שבע – העיר העתיקה | 605-0450627 |
רשויות | תכנית מאושרת לפני מימוש | 450 ← 3000 | מדריך באר שבע |
| בית שמש – ביאליק | 102-0081398 |
רשויות | תכנית מאושרת במימוש | 332 ← 1936 | מדריך בית שמש |
| בית שמש – הנרקיס | 102-1372283 |
מיסוי | תכנית מאושרת לפני מימוש | 486 ← 3467 | מדריך בית שמש |
| בת ים – המבואה הצפונית | תמל/2066 |
טרם הוכרז | תכנון סטטוטורי | 1953 ← 5558 | מדריך בת ים |
| בת ים – מטרו דרום | 502-1060862 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 343 ← 1953 | מדריך בת ים |
| גבעת שמואל – גיורא | תמל/2006 |
רשויות | תכנית מאושרת לפני מימוש | 522 ← 1240 | מדריך גבעת שמואל |
| גבעתיים – מרחב תחנת המטרו נגה כצנלסון | 503-1323856 |
טרם הוכרז | תכנון סטטוטורי | 1798 ← 3953 | מדריך גבעתיים |
| גדרה – ויצמן | 460-0951426 |
מתחם מוכרז | תכנית מאושרת לפני מימוש | 45 ← 246 | מדריך גדרה |
| גדרה – שפירא | 460-1243724 |
רשויות | תכנון ראשוני | 354 ← 911 | מדריך גדרה |
| הרצליה – יד התשעה | 504-1186360 |
רשויות | תכנון ראשוני | 1491 ← 4436 | מדריך הרצליה |
| חדרה – גבעת אולגה – אזורים | תמל/2015 |
מיסוי | תכנית מאושרת לפני מימוש | 352 ← 1864 | מדריך חדרה |
| חולון – דב הוז | תמל/2045 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 1011 ← 3033 | מדריך חולון |
| חיפה – גן מרסיי | 304-1182021 |
רשויות | תכנון ראשוני | 344 ← 1305 | מדריך חיפה |
| חיפה – סטרומה | 304-1034636 |
מתחם מוכרז | תכנית מאושרת לפני מימוש | 548 ← 2424 | מדריך חיפה |
| טירת כרמל – אצ"ל | 355-1185347 |
רשויות | תכנון ראשוני | 337 ← 1853 | מדריך טירת כרמל |
| יהוד-מונוסון – מרכז יהוד | יד/6156 |
רשויות | תכנית מאושרת במימוש | 80 ← 1501 | מדריך יהוד-מונוסון |
| יהוד-מונוסון – מתחם בן צבי-כצנלסון | 411-1049899 |
תכנון מפורט במנהל התכנון | תכנון סטטוטורי | מוצעות: לפי תקנון | מדריך יהוד-מונוסון |
| ירושלים – הנורית | תמל/2020 |
רשויות | תכנית מאושרת לפני מימוש | 648 ← 2613 | מדריך ירושלים |
| ירושלים – י"ט ארמון הנציב | 101-1360486 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 493 ← 1700 | מדריך ירושלים |
| כפר יונה – בגין | 428-0624353 |
רשויות | תכנית מאושרת לפני מימוש | 270 ← 850 | מדריך כפר יונה |
| כפר סבא – יוספטל | תמל/2040 |
טרם הוכרז | תכנון סטטוטורי | 932 ← 4140 | מדריך כפר סבא |
| נהריה – שד' בן צבי-יחיעם התחדשות עירונית | 210-0888883 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 795 ← 4265 | מדריך נהריה |
| נתיבות – מרכז העיר | תמל/2027 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 116 ← 4350 | מדריך נתיבות |
| נתניה – יאנוש קורצ'ק | 408-1246792 |
מיסוי | תכנית מאושרת לפני מימוש | 304 ← 1155 | מדריך נתניה |
| נתניה – שד' בן צבי | 408-0912956 |
מיסוי | תכנית מאושרת – אחרי רישוי | 392 ← 1558 | מדריך נתניה |
| פתח תקווה – מטרו ארלוזורוב | 410-1080464 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 1249 ← 4500 | מדריך פתח תקווה |
| פתח תקווה – מטרו העירייה | תמל/2058 |
רשויות | תכנון סטטוטורי | 1645 ← 4800 | מדריך פתח תקווה |
| קריית אונו – לוי אשכול צפון | 508-0205393 |
מיסוי | תכנית מאושרת – אחרי רישוי | 328 ← 1077 | מדריך קריית אונו |
| קריית אתא – שיבת ציון | כ/408 |
רשויות | תכנית מאושרת לפני מימוש | 28 ← 168 | מדריך קריית אתא |
| ראשון לציון – סלע | רצ/מק/1/13/19/4 |
מיסוי | תכנית מאושרת במימוש | 276 ← 1386 | מדריך ראשון לציון |
| ראשון לציון – תכנון בקרבת המטרו | 413-1081256 |
רשויות | תכנון ראשוני | 905 ← 2603 | מדריך ראשון לציון |
| רחובות – קרית משה | תמל/1086 |
רשויות | תכנית מאושרת במימוש | 1326 ← 4126 | מדריך רחובות |
| רמת גן – מטרו הרא"ה | 506-1183441 |
טרם הוכרז | תכנון ראשוני | 780 ← 2087 | מדריך רמת גן |
| רמת גן – מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד | 506-0939314 |
מתחם מוכרז | תכנית מאושרת לפני מימוש | 345 ← 1103 | מדריך רמת גן |
| רמת השרון – לב העיר – סוקולוב | 553-0849612 |
טרם הוכרז | תכנית מאושרת לפני מימוש | 188 ← 1154 | מדריך רמת השרון |
| רעננה – כנרת | רע/720 |
מיסוי | תכנית מאושרת – אחרי רישוי | 52 ← 154 | מדריך רעננה |
| תל אביב – הדר יוסף | תא/מק/2204/א |
רשויות | תכנית מאושרת במימוש | 666 ← 1544 | מדריך תל אביב |
| תל אביב – רסקו | 507-0590687 |
מיסוי | תכנית מאושרת לפני מימוש | 422 ← 1481 | מדריך תל אביב |
לוח ג׳: מדד תשומות הבנייה למגורים (נתוני הלמ״ס) ואיך קוראים מפת תכנון
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (קוד מדד 200010 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מתפרסם מדי חודש ומשקף את השינוי בעלויות חומרי הגלם, המערכות והעבודה בענף הבנייה למגורים. בלוח שלהלן מוצגים ערכי המדד הרשמיים בנקודות ובאחוזי שינוי בלבד (ללא הצגת מחירי דירות או הצעות מסחריות):
| חודש מדד | ערך המדד (נקודות) | שינוי חודשי (%) | שינוי ב-12 חודשים (%) | תקופת בסיס רשמית |
|---|---|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 104.0 | +0.1% | +3.6% | 2025 יולי = 100.0 |
| אוגוסט 2026 | 103.9 | +0.4% | +3.5% | 2025 יולי = 100.0 |
| יולי 2026 | 103.5 | -0.1% | +3.5% | 2025 יולי = 100.0 |
1. מערכת איתור תוכניות (XPLAN)
מערכת מנהל התכנון מאפשרת להזין מספר תוכנית (כגון תמ״ל או תב״ע מקומית) ולעיין בתקנון, בתשריט הקו הכחול ובמועדי ההפקדה ומתן התוקף.
2. מערכת GIS הנדסית עירונית
בכל רשות מקומית פועלת שכבת מידע גיאוגרפי המציגה גבולות מתחמי התחדשות, היתרי בנייה ומספרי תיקי בניין לפי גוש, חלקה וכתובת מדויקת.
3. מאגר המתחמים המוכרזים (Data.gov.il)
מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מרכז את המתחמים המוכרזים במסלול מיסוי ובמסלול רשויות מקומיות, כולל מספר היחידות הקיימות והמוצעות.
לוח ד׳: מוקדי תכנון משלימים בשרון, בדרום, בשפלה ובקריות
לצד 16 היישובים שבהם פועלים פרויקטי דוניץ אלעד, מחפשים רבים מידע תכנוני על תוכניות בנייה ופינוי-בינוי ברשויות נוספות. להלן הנתונים הסטטוטוריים המרכזיים מתוך מאגרי המדינה והקישורים למדריכים האזוריים המלאים:
אבן יהודה: תוכניות 457-1253954 ו-457-1162601
במאגר הממשלתי להתחדשות עירונית רשומים באבן יהודה מתחם העצמאות (תוכנית 457-1253954, 114 יח״ד קיימות מול 364 מוצעות בסטטוס תוכנית מאושרת לפני מימוש) ומתחם מכבי (תוכנית 457-1162601, 102 קיימות מול 320 מוצעות בתכנון סטטוטורי).
כפר יונה: מתחם בגין (תוכנית 428-0624353)
בכפר יונה מופיעה במאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תוכנית 428-0624353 למתחם בגין במסלול רשויות מקומיות, הכוללת 270 יח״ד קיימות מול 850 יח״ד מוצעות בסטטוס תוכנית מאושרת לפני מימוש.
גדרה: מתחמי ויצמן (460-0951426) ושפירא (460-1243724)
בגדרה כוללים רישומי התכנון את תוכנית 460-0951426 במתחם ויצמן (45 יח״ד קיימות מול 246 מוצעות, תוכנית מאושרת לפני מימוש) ואת תוכנית 460-1243724 במתחם שפירא (354 קיימות מול 911 מוצעות במסלול רשויות).
קריית אתא: מתחם שיבת ציון (תוכנית כ/408)
בקריית אתא רשומה במאגר ההתחדשות העירונית תוכנית כ/408 במתחם שיבת ציון במסלול רשויות מקומיות (28 יח״ד קיימות מול 168 יח״ד מוצעות, בסטטוס תוכנית מאושרת לפני מימוש), לצד תוכניות המטרופולין במפרץ חיפה.
נתיבות: מרכז העיר (תוכנית תמ״ל 2027)
בנתיבות מופיעה במאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תוכנית תמ״ל 2027 למרכז העיר במסלול רשויות מקומיות, הכוללת 116 יחידות קיימות מול 4,350 יחידות מוצעות בסטטוס תכנון סטטוטורי.
אופקים: תמ״ל 1034 (אופקים חדשים) ותמ״ל 1027
במלאי התכנוני למגורים של מנהל התכנון ורמ״י באופקים בולטות תוכנית תמ״ל 1034 (אופקים חדשים, פוטנציאל של 7,400 יח״ד), תוכנית תמ״ל 1027 בשכונת חורשת נח (508 יח״ד בתוקף) ותוכנית 601-0375196 בלב העיר אופקים.
שאלות ותשובות על מפת ההתחדשות העירונית, בדיקת תב״ע ומדד תשומות הבנייה
איך בודקים אם בניין מופיע במפת התחדשות עירונית רשמית או בלוח התב״עות?
מאתרים את מספר התוכנית (תב״ע או ותמ״ל) בלוח המעקב לפי יישוב או לפי חיפוש חופשי, ולאחר מכן בודקים את הגוש, החלקה והקו הכחול במערכת איתור התוכניות של מנהל התכנון (XPLAN) ובמערכת ה-GIS ההנדסית של הרשות המקומית.
מה ההבדל בין לוח פרויקטי דוניץ אלעד לבין לוח מעקב התב״עות והמתחמים הארצי?
לוח א׳ מציג את 34 פרויקטי המגורים וההתחדשות של קבוצת דוניץ אלעד ב-16 יישובים עם מעבר ישיר לדף הפרויקט. לוח ב׳ מציג נתונים תכנוניים רשמיים ממאגרי המדינה (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומנהל התכנון) ב-32 יישובים כשירות מידע לציבור, ואינו מייחס מתחמים אלו לחברה.
מהו מדד תשומות הבנייה למגורים המוצג בלוח וכיצד הוא מתעדכן?
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (קוד 200010 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מודד את השינויים החודשיים בעלויות חומרי הבנייה, הציוד והעבודה. הלוח מציג את המדד בנקודות ובאחוזי שינוי בלבד (נכון לחודש ספטמבר 2026: 104.0 נקודות על בסיס 2025 יולי = 100.0, שינוי חודשי +0.1% ושינוי שנתי +3.6%).
איך בודקים תוכניות פינוי בינוי ומלאי תכנוני באופקים, נתיבות, אבן יהודה, כפר יונה, גדרה וקריית אתא?
בוחרים את היישוב בתיבת הסינון בלוח התב״עות או עוברים לכרטיסי המוקדים האזוריים בעמוד: באבן יהודה בודקים את תוכניות 457-1253954 ו-457-1162601, בכפר יונה את תוכנית 428-0624353, בגדרה את תוכניות 460-0951426 ו-460-1243724, בקריית אתא את תוכנית כ/408, בנתיבות את תמ״ל 2027 ובאופקים את תמ״ל 1034 ותמ״ל 1027.
מה המשמעות של הסטטוסים השונים בלוח התכנון הסטטוטורי?
הסטטוסים משקפים את שלב התוכנית במאגר הממשלתי: תכנון ראשוני או סטטוטורי (הכנת תוכנית ודיונים במוסדות התכנון), תוכנית מאושרת לפני מימוש (ניתן תוקף לתב״ע וטרם הוצאו היתרי בנייה מלאים), ותוכנית אחרי רישוי או במימוש (שלב היתרי בנייה וביצוע בשטח).
האם הופעת יישוב באינדקס הפרויקטים קובעת שכל בניין בעיר נכלל בפרויקט של החברה?
לא. כל כרטיס בלוח פרויקטי דוניץ אלעד מוביל לדף פרויקט מוגדר של החברה. בדיקת כתובת אחרת באותו יישוב נעשית לפי מסמכי התכנון העירוניים ומספר התוכנית הרשמי.
ניווט מהיר במדריכי האתר: כל מדריכי ההתחדשות העירונית לפי עיר | קטלוג 34 הפרויקטים של דוניץ אלעד | פרויקטים בשיווק | פרויקטים בתכנון ודירות על הנייר | ציר 8 שלבי פינוי-בינוי | מדריך רישום זכויות בטאבו.
