יזמות נדל"ן: לבנות לבד או עם קבלן חיצוני? כך תבחרו נכון

דוניץ אלעד התמודדה עם אתגרי כוח האדם במלחמת חרבות ברזל על ידי מציאת חלופות מהירות לפועלים פלסטינים וגיוס מנהלי עבודה מנוסים, כולל כאלה שיצאו לפנסיה. החברה, המשלבת מודלים של בנייה עצמית ושימוש בקבלנים חיצוניים, הדגישה את יתרונות הבנייה העצמית בחסינות לשינויים ואיכות גבוהה, תוך התמודדות עם סיכונים כמו פשיטת רגל של קבלנים חיצוניים וחוסר ודאות.

שולטים בזמנים, לא מפחדים מפשיטות רגל: יזמים שבונים לבד לעומת כאלה שנעזרים בקבלן חיצוני

	יזמים שבונים לבד	יזמים שנעזרים בקבלן חיצוני
מודל תפעולי	שליטה רבה יותר על האיכות ולוחות הזמנים	חיסכון בעלויות כוח אדם
במי תלויים	רק בעצמם	בגחמות של הקבלן
סכנת פשיטת רגל של הקבלן	לא רלוונטית	קשה ומטרידה
מי מעסיק את פועלי הבניין	היזם עצמו	הקבלן החיצוני
רגישות לשינויים בלתי צפויים	נמוכה, יכולים לפתור בעיות לבד	גבוהה, בגלל רווחיות נמוכה יחסית של הקבלן
מי הם פועלי הבניין	עובדים קבועים של היזם, ותיקים, מיומנים יחסית	זמניים, צעירים, מתחלפים ולעיתים לא מנוסים
עלויות כוח אדם	גבוהות	נמוכות

 

כיצד החרם הטורקי משפיע על קבלנים חיצוניים ומדוע יזמים שבונים לבד עמידים יותר לשינויי מחירים?

הפריבילגיה שיש לחברת יזמות שבונות לבד להיות תלויות רק בעצמן שירתה אותן גם כאשר יום בהיר אחד החליט נשיא טורקיה, רג'פ טאיפ ארדואן, להטיל חרם על ישראל ולעצור את ייצוא כל הסחורות.

"משמעות החרם הטורקי היא שמחירי הברזל והבטון הולכים מאוד לעלות", אומר גוטמן. "קבלן שהתחייב לעבודה כלשהי והרווח שלו נע סביב 5% נמצא במלכוד. מצד אחד הוא מחויב לחוזה, ומצד שני הברזל והבטון אלה רוב העלויות שיש לו בבניין. הוא עלול לפשוט רגל".

מה יעשה קבלן כזה?

"הוא לא ימשיך בביצוע העבודה. הוא יחפש דרך לצאת ממנה, מה שיכול להוביל את כל הפרויקט להליך משפטי ולתקוע אותו לשנים. לנו כחברה יזמית שמרוויחה מהמכירה, ולא מהביצוע, יש הרבה יותר גמישות, ואנחנו יכולים לספוג שינויים כאלה".

יתרון נוסף, שלדברי גוטמן נהנות ממנו חברת יזמות שבונות בעצמן, נוגע ליכולת שלהן לבחור לבד את כוח האדם. "היו לי מקרים שהביאו לי צוות של חבר'ה צעירים עם ניסיון של שנה או שנתיים, שלא סיימו אפילו סבב של בניין אחד", הוא אומר. "בניגוד לקבלנים שמגייסים עובדים צעירים בלי ניסיון, אני לא אקח ילד בן 27 שינהל לי פרויקט של מיליונים".