"התחדשות עירונית היא הענף הצומח ביותר בתחום הדיור בישראל"

הרשות הלאומית להתחדשות עירונית פרסמה דוח סיכום לשנה הקודמת (2022), ובו שלל נתונים ומספרים על הנעשה בתחום ברחבי המדינה. כך למשל, לפי הדוח בשנה זו החל טיפול ב-74 מתחמים במסלולי הרשויות המקומיות והמיסוי; אושרו 56 תוכניות ובהן סך הכל 39,903 יחידות דיור חדשות ועוד 33,317 יחידות דיור תוספתיות; וניתן היתרי בנייה ל-28,630 יחידות דיור. זאת במסגרת 39 מנהלות עירוניות להתחדשות עירונית שפועלות ברחבי הארץ.

מבחינת חלוקה ארצית, הדוח מציין 188 מתחמי התחדשות עירונית שנמצאים בהליכי תכנון (שטרם אושרו) בחלוקה באה: 99 מהם באזור תל אביב והמרכז; 43 באזור ירושלים; 20 בדרום; 25 בחיפה והצפון; ו-1 ביהודה ושומרון.

מבחינת היתרי בנייה בתוכניות פינוי-בינוי בשנת 2022 ניתן לראות כי חמש הערים המובילות בכמות יחידות הדיור שקיבלו היתר הן (לפי הסדר) ירושלים, בית שמש, חדרה,  קריית אונו ואשדוד. בדירוג הערים המובילות בהנפקת היתרים לתמ"א 38, נמצאות (לפי הסדר) תל אביב-יפו, ירושלים, חיפה, אשדוד ורמת גן.

בדוח מצוין עוד כי הממונה על פניות דיירים ברשות קיבל במהלך השנה כ-100 פניות, בהן בקשות לביטול עסקאות; בקשות שעניינן אי-עמידת מארגן בהוראות החוק; פניות בנושא ניגוד עניינים; ועוד.

בהמשך סוקר הדוח מגמות בהתחדשות עירונית בעשור האחרון, ומצביע על גידול משמעותי בשנת 2022 לעומת שנים קודמות – מרביתן בתקופת הקורונה. גם במספר המתחמים שהוכרזו במסלול הרשויות המקומיות יש מגמה דומה.

תקציב הרשות לשנת 2022 עמד על 210 מיליון שקלים, גבוה ב-58% מהשנה שלפניו. שיעור ניצול התקציב עמד על 100%, כאשר מרביתו (75%) הוקצה למימון תוכניות במדרג רמות שונות? תוכניות מתאר שכונתיות; תכנון מפורט במסלול רשויות מקומיות; תוכניות מפורטות למרחב תחנות המטרו; תוכניות להתחדשות עירונית בפריפריה ובמגזר הערבי; ועוד.

"ענף ההתחדשות העירונית היה הענף הצומח ביותר בשנת 2022 בתחום הדיור בישראל", כתב מנכ"ל הרשות, אלעזר במברגר. "צמיחה זו מתמידה גם בימים אלה חרף הטלטלה המאפיינת את השוק על רקע עליית הריבית בישראל והחשש מהאטה. הודות לרגולציה שהשתכללה, לניסיון הנצבר בקרב החברות הרבות הפועלות בתחום ולעידוד הפעילות בכלים ובמשאבים ממשלתיים ניתן מספר שיא של היתרי בנייה בתחום ההתחדשות העירונית בשנת 2022, בהיקף העומד על למעלה מ-30% מכלל היתרי הבנייה שניתנו בישראל בשנה זו. לא פחות מכך בולטת פעילות התכנון המסיבית של מתחמי פינוי ובינוי חדשים, בדגש על מתחמים סמוכי מטרו, אשר יוצרים עתודה לפעילות ענפה בתחום זה בשנים הבאות".