התחדשות עירונית בלוד: תוכנית חדשה מחליפה את תמ"א 38 ומוסיפה 3,400 יח"ד

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה להפקדה תוכנית חדשה להתחדשות עירונית בלוד, שתשמש תחליף לתמ"א 38 ותאפשר חיזוק והתחדשות מבנים קיימים ברחבי העיר. התוכנית קודמה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית לוד, ותוכננה על ידי משרד "מזור־פירשט אדריכלים".

לפי התוכנית, יתווספו לעיר כ־3,400 יחידות דיור חדשות במתחמים שונים. בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, בהיקף של עד 650 יחידות דיור. תוספות נוספות ייבחנו בהמשך, בהתאם לכושר הנשיאה של התשתיות והמרחבים הציבוריים בלוד.

התוכנית חלה על מבני מגורים קיימים בלבד, ואינה רלוונטית למבנים לשימור, להריסה או צמודי קרקע. היא מגדירה את מסלול ההתחדשות האפשרי עבור כל מבנה – בין אם בחיזוק ותוספות, ובין אם בהריסה ובנייה מחדש – לצד אפשרות לאיחוד חלקות והוספת שטחי ציבור בקומת הקרקע.

עוד קובעת התוכנית סיווג אדריכלי של המבנים במרקם העירוני, וחלוקה לשלושה סוגי בינוי:

• בנייה מרקמית נמוכה עד 4 קומות.
• בנייה מרקמית נמוכה עד 5 קומות.
• בנייה מרקמית עד 9 קומות.

לכל סוג בינוי מותאמים תמהיל שימושים שונה, הוראות תכנון, זכויות בנייה והנחיות להקצאת שטחים לצורכי ציבור.

לדברי אסף יוגב, סמנכ"ל השיווק של חברת דוניץ אלעד, "במשך שנים תוכניות גדולות לפינוי־בינוי הובילו את ההתחדשות העירונית, אבל המציאות מורכבת יותר – לא כל בניין מתאים להריסה מלאה. תוכנית כזו מאפשרת לשכונות שלמות שלא נכנסו למעגל ההתחדשות – לקבל סוף־סוף מענה. בעיניי, זה צעד חשוב ביצירת גמישות תכנונית אמיתית."