רמת גן נערכת ליום שאחרי תמ״א 38: הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב הפקידה השבוע תוכנית כוללת להתחדשות עירונית ברמת גן, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמת גן. מדובר בתוכנית שתבוא במקום תמ״א 38, אשר צפויה לפקוע במאי 2026, ומטרתה לאפשר מיגון מבנים, חיזוק תשתיות והרחבת היצע הדיור – בעיקר באזורים שלא ייכללו בהתחדשות מתחמית רחבת היקף.

התוכנית חלה על שטח של כ־7,400 דונם וכוללת מסלולים לחיזוק מבנים קיימים או להריסה ובנייה מחדש. במסלול של חיזוק, ניתן יהיה להוסיף עד 2.5 קומות – עד גובה של 10 קומות. במסלול של הריסה ובנייה, הזכויות ייקבעו לפי פרמטרים כגון גודל המגרש, המרחק מהרחוב וסיווגו. באזורים מסחריים, שבהם קיימת חזית פעילה, תתאפשר תוספת בנייה רק במסלול של הריסה ובנייה מחדש.

לפי הנתונים, התוכנית מאפשרת תוספת של עד כ־10,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחים למבני ציבור, חינוך וקהילה. בנוסף, במסלול של הריסה ובנייה יחויבו 20% מהדירות להיות קטנות (55-30 מ"ר), במטרה לגוון את המענה לדיירים.

כחלק מהחזון העירוני, התוכנית מעודדת איחוד חלקות ותכנון כוללני, מבלי לחול על אזורי הסעת המונים, צירי מטרו או אזורים שכבר מצויים בתוכניות ייעודיות. מדובר במודל שמטרתו לאפשר ודאות תכנונית גם באזורים שלא יזכו לפינוי־בינוי רחב, אך בהם נדרש חיזוק משמעותי של מבנים ותשתיות.

לדברי גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "התוכנית היא מהלך משלים לקידומן של תוכניות מתחמיות רבות באזורים הוותיקים של העיר רמת גן ומאפשרת התחדשות בניינים, מיגונם וחיזוקם בפני רעידות אדמה במקומות בהם לא מתאפשרת התחדשות מתחמית".

מיכאל לוין, סמנכ״ל התחדשות עירונית בחברת דוניץ אלעד: "ההחלטה להפקיד תוכנית כוללת ברמת גן מסמנת מעבר חשוב מגישת 'טלאים' לגישה מתוכננת מראש. עיר כמו רמת גן, עם מרקם ותיק ודחוס, לא יכולה להסתמך עוד על פתרונות נקודתיים. השילוב בין תכנון עירוני כולל ובין ודאות ליזמים ותושבים – הוא המפתח להתחדשות אמיתית בשטח".