פינוי בינוי באשקלון, נתיבות ואופקים: מעקב תמ״ל ותוכניות בדרום
ריכוז תוכניות פינוי בינוי ומלאי תכנוני בדרום: תמ״ל 2037 ו-2064 באשקלון, תמ״ל 2027 במרכז נתיבות ותמ״ל 1034 באופקים מתוך מאגרי התכנון הרשמיים.
אשקלון
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פרסמה קול קורא חדש שבמסגרתו יועמדו מענקי סיוע ממשלתיים לקידום פרויקטי פינוי בינוי באשקלון. הכסף מיועד למתחמים שבהם פרויקט התחדשות עירונית אינו כדאי מבחינה כלכלית בתנאי השוק הקיימים, ולכן מתקשה להגיע לשלב הביצוע ללא תמיכה ממשלתית.
בדוניץ אלעד, שמקדמת פרויקטים רחבי היקף בתחום ההתחדשות העירונית, רואים במנגנון הסבסוד כלי שיכול לסייע בקידום מתחמים גם בערים שבהן הפער בין עלויות הפרויקט להכנסות הצפויות מקשה על מימושו. מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדוניץ אלעד, אומר כי "אחד האתגרים המרכזיים בהתחדשות עירונית הוא להביא פרויקטים לביצוע גם במקומות שבהם הצורך בחידוש ובמיגון גדול, אבל הכלכליות אינה מספיקה. תמיכה ממשלתית ממוקדת יכולה לסגור את הפער הזה ולאפשר לפרויקטים שהתקשו להתקדם להפוך מתוכנית למציאות".
המהלך הוא חלק מתוכנית ממשלתית לחיזוק אשקלון, שבמסגרתה הוגדרה מסגרת תמיכה רב-שנתית לקידום מיזמי פינוי בינוי בעיר לאורך מספר שנים. זהו הקול הקורא השלישי שמפרסמת הרשות במסגרת התוכנית, לאחר ששני הסבבים הקודמים כבר הובילו לבחירת פרויקטים שיקבלו תמיכה ממשלתית.
יזמים שיבקשו לקבל את המענק יצטרכו להוכיח, בין היתר, כי הפרויקט עומד בתנאים שקבעה הרשות וכי ללא הסיוע הוא אינו כדאי כלכלית. לאחר הבדיקה תקבע הרשות את סכום המימון המרבי שניתן להעניק לכל מתחם ותבחר את הפרויקטים שיקבלו את הסבסוד.
ברשות מציינים כי הגדלת המסגרת בסבב הנוכחי נועדה לאפשר תמיכה במספר גדול יותר של מתחמים, ובהם גם פרויקטים רחבי היקף הזקוקים לסיוע משמעותי כדי לצאת לפועל.
מפת התכנון בדרום: אשקלון, נתיבות ואופקים
בבדיקת פרויקטים חדשים והתחדשות עירונית בדרום מבחינים בין מתחם פורטה דל סול של קבוצת דוניץ אלעד באשקלון לבין תוכניות הוותמ"ל והמלאי התכנוני הממשלתי באשקלון, בנתיבות ובאופקים.
| יישוב ומתחם | מספר תוכנית | מסלול / מקור | יח"ד קיימות -> מוצעות | סטטוס תכנוני רשמי |
|---|---|---|---|---|
| אשקלון – פורטה דל סול (דוניץ אלעד) | 604-0190652 | מסלול מיסוי (יזם: דוניץ אלעד) | 85 -> 510 יח"ד | בתכנון + דף פרויקט פעיל |
| אשקלון – מתחם בנימין | תמל/2037 | מסלול רשויות | 672 -> 3,494 יח"ד | אחרי אישור תוכנית |
| אשקלון – מתחם אהוד והתחיה | תמל/2038 | מסלול רשויות | 212 -> 1,196 יח"ד | אחרי אישור תוכנית |
| אשקלון – ההסתדרות – בן גוריון | תמל/2064 | מסלול רשויות | 444 -> 2,490 יח"ד | אחרי אישור תוכנית |
| נתיבות – מרכז העיר נתיבות | תמל/2027 | מסלול רשויות | 116 -> 4,350 יח"ד | אחרי אישור תוכנית |
| אופקים – אופקים חדשים | תמל/1034 | מלאי תכנוני למגורים | תכנון חדש -> 7,400 יח"ד | מלאי תכנוני מאושר |
| אופקים – שכונת חורשת נח | תמל/1027 | מלאי תכנוני למגורים | תכנון חדש -> 508 יח"ד | תוכנית בתוקף |
| אופקים – לב העיר אופקים | 601-0375196 | מלאי תכנוני עירוני | מרקם ותיק -> 102 יח"ד | במלאי התכנוני |
אשקלון: פורטה דל סול ותוכניות התמ״ל
באשקלון מופיעה במאגר הממשלתי תוכנית 604-0190652 במתחם פורטה דל סול של קבוצת דוניץ אלעד (85 יחידות דיור קיימות ל-510 מוצעות), לצד תוכניות תמ"ל 2037, תמ"ל 2038 ותמ"ל 2064 המקודמות במסלול רשויות בשכונות הוותיקות ולצד פרויקט אפטאון באשדוד הסמוכה.
נתיבות: תוכנית תמ״ל 2027 במרכז העיר
בחיפושי התחדשות עירונית בנתיבות או פרויקטים חדשים בנתיבות מופיעה במאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תוכנית תמ"ל 2027 (מרכז העיר נתיבות). התוכנית אושרה במסלול רשויות וכוללת 116 יחידות דיור קיימות מול 4,350 יחידות דיור מוצעות בשילוב מסחר ומבני ציבור.
אופקים: תמ״ל 1034, תמ״ל 1027 ולב העיר
בבדיקת פרויקטים חדשים באופקים או התחדשות עירונית באופקים מתוך מאגר המלאי התכנוני הממשלתי בולטות תוכנית תמ"ל 1034 (אופקים חדשים, כ-7,400 יח"ד), תוכנית תמ"ל 1027 (חורשת נח, 508 יח"ד בתוקף) ותוכנית 601-0375196 להתחדשות עירונית בלב העיר אופקים (102 יח"ד).
שאלות נפוצות על תוכניות באשקלון, בנתיבות ובאופקים
אילו תוכניות פינוי בינוי רשומות באשקלון במאגר הממשלתי?
במאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית רשומים באשקלון מתחמי תמ"ל 2037 (בנימין, 672 יח"ד קיימות ל-3,494 מוצעות), תמ"ל 2038 (אהוד והתחיה, 212 ל-1,196 יח"ד), תמ"ל 2064 (ההסתדרות-בן גוריון, 444 ל-2,490 יח"ד) ומתחם פורטה דל סול של קבוצת דוניץ אלעד (תוכנית 604-0190652, 85 יח"ד קיימות ל-510 מוצעות).
מה כוללת תוכנית תמ״ל 2027 להתחדשות מרכז העיר נתיבות?
תוכנית תמ"ל 2027 במרכז העיר נתיבות מקודמת במסלול רשויות וכוללת לפי מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית 116 יחידות דיור קיימות ו-4,350 יחידות דיור מוצעות בסטטוס אחרי אישור תוכנית.
אילו תוכניות מגורים והתחדשות מופיעות במלאי התכנוני של אופקים?
במאגר המלאי התכנוני הרשמי של משרד הבינוי והשיכון ומנהל התכנון באופקים מופיעות תוכנית תמ"ל 1034 (אופקים חדשים, כ-7,400 יח"ד), תוכנית תמ"ל 1027 (שכונת חורשת נח, 508 יח"ד בתוקף) ותוכנית 601-0375196 להתחדשות לב העיר אופקים (102 יח"ד).
לסינון חי של כל התוכניות והפרויקטים: לוח מעקב חי: מפת התחדשות עירונית, תב״עות ומדד תשומות הבנייה | מדריך התחדשות עירונית בבאר שבע.
אולי יעניינו אותך גם הכתבות הבאות
לוח מעקב חי: מפת התחדשות עירונית, תב״עות ומדד תשומות הבנייה
לוח מעקב מתעדכן להתחדשות עירונית בישראל: סינון 34 פרויקטי דוניץ אלעד ב-16 יישובים, טבלת תב״עות ומתחמים מוכרזים ממאגרי המדינה ומדד תשומות הבנייה למגורים.
לכתבה מלאה
פינוי בינוי בבית שמש: איך בודקים מה מתוכנן במתחם?
איך מזהים מתחם פינוי בינוי בבית שמש, קוראים את מסמכי התכנון ומבררים מה השתנה? מדריך מעשי עם דוגמה ממתחם הנרקיס.
לכתבה מלאה
התחדשות עירונית ברעננה: אחוזה ותוכנית רע/1010ב
ברעננה קיימים כמה מסלולים תכנוניים שאינם אותו פרויקט: RA/1010B, התחדשות במרכז אחוזה ותוכניות נקודתיות. המקורות העירוניים שנבדקו מזהים את המסלולים, אך אינם מספקים כאן מספרי יחידות או היתרים עדכניים. את השלב, הגבולות והמועד בודקים ברשומת התוכנית הרשמית ובמסמכי העירייה העדכניים.
לכתבה מלאה
התחדשות עירונית בבקעת אונו ויהוד: שלוש תוכניות ומסלולים שונים
בבקעת אונו, שם העיר לבדו אינו מספר את כל הסיפור. בגני תקווה מופיע דף ציבורי של דוניץ-אלעד על פרויקט מגורים עם שני מגדלים. באור יהודה מתקיים מתחם סביון של י.ח. דמרי, ולצדו דף נפרד של דוניץ על מגדל מסחר ותעסוקה מתוכנן. אלה שלושה רישומים שונים, ולא פרויקט פעיל אחד.
לכתבה מלאה