זו כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחיים, ואתם לא רוצים לעשות טעויות. רגע לפני שאתם חותמים, אספנו לכם כמה דגשים ומוקשים שאתם לא רוצים שיופיעו בחוזה
כל טעות עלולה לעלות כסף. זוג חותם על חוזה
רגע החתימה על חוזה התחדשות עירונית עלול להיות קצת מלחיץ. כעסקת נדל"ן לכל דבר, עבור רבים מכם מדובר באחד החוזים היקרים שתחתמו עליהם בחייכם. וכמו בכל חוזה, כל טעות שעושים וכל דבר שלא בודקים – עלול לעלות לכם בכסף. הרבה כסף.
כדאי לזכור שחוזה התחדשות עירונית הוא למעשה עסקה כפולה: מצד אחד אתם מוכרים את הבית הישן שלכם, ומצד שני קונים דירה חדשה (באותו המיקום). לפיכך מדובר בחוזה מורכב יותר מקניית דירה חדשה או יד שנייה, והסיכוי לעשות טעויות גדל.
עו"ד עופר פרייליך, שותף במחלקת הנדל"ן של משרד מיתר, הוא מומחה בחוזים של התחדשות עירונית ומלווה פרויקטים רבים של קבוצת דוניץ אלעד. ביקשנו ממנו לרכז לנו את כל האותיות הקטנות, הדגשים והמוקשים שעלולים להופיע בחוזה כזה. אלה העצות שלו.
לחצו כאן לקבלת פרטים נוספים על הפרויקטים של דוניץ אלעד
1מהם הדברים העיקריים שצריך לבדוק לגבי היזם לפני חתימה על חוזה התחדשות עירונית?
יש לוודא שהיזם מקצועי, רציני ובעל ניסיון מספק בתחום. מומלץ לבדוק פרויקטים קודמים, להתייעץ עם אנשי מקצוע, לבדוק את רישומו ברשם החברות ואת איתנותו הכלכלית בדוחות ציבוריים או נתוני אג"ח.
2מדוע חשוב להיזהר מצדדים שלישיים או "יזמי ביניים" בחוזה התחדשות עירונית?
יזמי ביניים עלולים לחתום אתכם על חוזה רק כדי למכור את הזכויות לצד שלישי, מה שעלול לסבך את התהליך. חשוב לוודא שהחוזה כולל סעיף המגביל את יכולת היזם לסחור או להעביר את הזכויות שנתתם לו, כדי שימשיך ללוות אתכם לאורך כל הדרך.
3איך להימנע מהבטחות לא ריאליות מיזמים בפרויקטי התחדשות עירונית?
אל תתפתו להצעות שמבטיחות תוספת שטח גדולה במיוחד או לוחות זמנים קצרים באופן חריג. יזמים רציניים ומנוסים יציעו הצעות ריאליות והגיוניות, ולא ייקחו סיכונים מיותרים בהבטחות שווא שעלולות לא להתממש.
מדיניות פרטיות ושימוש בקוקיז
אנו משתמשים בקבצי קוקיז באתר, לרבות קוקיז של צדדים שלישיים, לשיפור חוויות הגלישה, ניתוח שימוש, סטטיסטיקה וכן לפרסום ושיווק מותאם אישית.
כל טעות עלולה לעלות כסף. זוג חותם על חוזה
