2,000 דירות בלב המדבר: השכונה שעשויה לשנות את מצפה רמון

 

התחדשות עירונית כבר מזמן הפכה לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק הנדל"ן הישראלי, אבל עד היום רוב הפרויקטים הגדולים נשארו באזורי הביקוש במרכז הארץ. עכשיו, נראה שהמפה מתחילה להשתנות. דוניץ אלעד, יחד עם אפריקה ישראל התחדשות עירונית, מקדמת בימים אלה את אחד הפרויקטים המסקרנים ביותר שנראו עד כה בפריפריה: "שכונת מגדל המים" במצפה רמון.

הפרויקט עדיין נמצא בשלבים ראשוניים מאוד, אבל כבר עכשיו מדובר במהלך חריג בקנה המידה של העיר הדרומית: 329 יחידות דיור המיועדות לפינוי, ובמקומן בין 1,800 ל־2,000 דירות חדשות. מעבר למספרים, מדובר גם בפרויקט ההתחדשות הראשון אי פעם במצפה רמון.

"אנחנו מאמינים שאי אפשר לעשות התחדשות עירונית רק במרכז", אומר מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדוניץ אלעד. "יש ערים בפריפריה שזקוקות לזה לא פחות. מבחינתנו זה גם מהלך ציוני וגם מהלך כלכלי. המרכז כבר רווי, והשלב הבא של ההתפתחות נמצא בפריפריה".

העיר שהתחילה למשוך תשומת לב

עבור מי שלא ביקר במצפה רמון בשנים האחרונות, ההתעניינות בעיר עשויה להישמע מפתיעה. אבל בדוניץ אלעד מזהים שינוי עמוק שמתרחש באזור בשנים האחרונות.

"מצפה רמון התגלתה מחדש", אומר לוין. "זה התחיל בקורונה, כשאנשים חיפשו מקום מפלט, והתחזק מאוד בתקופת המלחמה. הרבה אנשים גילו כאן משהו אחר: שקט, מרחבים וקהילה".

לוין מספר שגם הוא אישית מצא את עצמו חוזר לעיר שוב ושוב. "עשינו טיול ג'יפים במכתש, ביקרנו בחוות האלפקות, אכלנו במסעדה עם הפיצה הכי טובה בארץ ובמאפייה שלא הייתה מביישת את סמטאות פריז. יש שם סצינה מיוחדת שלא קיימת באף מקום אחר".

לדבריו, לעיר מגיעה בשנים האחרונות אוכלוסייה חדשה ומגוונת: אנשי הייטק, אמנים, יזמי תיירות ומשפחות שמחפשות איכות חיים אחרת. "יש פה שילוב מאוד מיוחד של אוכלוסיות. אנשים מחפשים היום משהו אחר מהמרכז הצפוף והעמוס".

גם שוק הדיור המקומי, לדבריו, מתחיל להרגיש את השינוי. "יש ביקוש אמיתי וקבוע. היום כבר קשה למצוא דירות פנויות להשכרה בעיר".

לא רק בניינים חדשים

בדוניץ אלעד מדגישים שהחזון לפרויקט רחב הרבה יותר מהקמת שכונת מגורים סטנדרטית.

"התפיסה היום היא לא לבנות רק בניינים", אומר לוין. "המטרה היא לייצר מקום שאנשים באמת חיים בו. בתי קפה, אזורי עבודה משותפים, מסחר, פעילויות לילדים ומרחבים קהילתיים. מקום שאפשר גם לעבוד בו וגם לחיות בו".

המתחם עצמו ממוקם באחת הנקודות הגבוהות בעיר, סמוך למלון דרומה ולמגדל המים המיתולוגי, עם תצפית פתוחה לכיוון המכתש והר גמל.

לא עוד פרויקט שמונחת מלמעלה

אבל לצד התכנון והחזון, בדוניץ אלעד יודעים שבמצפה רמון אי אפשר לקדם מהלך כזה בלי עבודה צמודה עם התושבים המקומיים.

עוד לפני תחילת התכנון בפועל, החברה מתכננת ליצור קשר עם הדיירים ופשוט להקשיב להם. "לפני שאנחנו מתיישבים לשרטט, חשוב לנו להבין מה התושבים באמת צריכים", אומר לוין. "איפה הם רוצים מסחר, מה חסר להם בעיר ואיך הם מדמיינים את השכונה העתידית שלהם. בפרויקט כזה, במיוחד בעיר כמו מצפה רמון, הכול מתחיל ונגמר באמון של הדיירים".

לדבריו, הגישה של החברה היא לראות בתושבים שותפים מלאים לאורך כל הדרך. "הדיירים הם לא רק אנשים שמחתימים אותם ומחכים לפינוי שלהם. הם חלק מהפרויקט הזה".

האתגר הגדול נמצא בכלל במספרים

אבל לצד החזון וההתלהבות, בחברה לא מסתירים שהאתגר האמיתי של פרויקט כזה נמצא דווקא בצד הכלכלי.

אם במרכז הארץ התחדשות עירונית כבר הפכה למודל מבוסס יחסית, בפריפריה מדובר במשוואה מורכבת בהרבה. כדי שפרויקטים כאלה יעבדו, נדרשים לדבריהם "מכפילים" גבוהים משמעותית מאשר באזורי הביקוש (כלומר היחס בין מספר הדירות הקיימות שנהרסות לבין מספר הדירות החדשות שנבנות במקומן).

"כדי שפרויקט כזה יהיה כלכלי בפריפריה צריך להגיע למכפילים של 6, 7 ואפילו 8", מסביר לוין. "זה שונה לחלוטין מהמרכז".

בנוסף, הוא אומר, בחברה מבינים שככל הנראה לא יוכלו להסתמך על מענקים ממשלתיים משמעותיים. "הרבה תקציבים מופנים היום לקו העימות, ולכן נצטרך למצוא פתרונות יצירתיים כדי לגרום לפרויקט לעבוד".

ועדיין, בדוניץ אלעד מאמינים שהמגמה במצפה רמון רק בתחילתה. "אנחנו חושבים שהעיר תלך ותתפתח בשנים הקרובות, ושמחירי הדיור באזור ימשיכו לעלות".