11 אלף דירות: אושרה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית בפ"ת

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה לתת תוקף לתוכנית כוללת להתחדשות עירונית בפתח תקווה, שתיתן מענה לחיזוק ומיגון מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, חלה על חלק ניכר ממרחב העיר ומסדירה את אופן ההתחדשות של אלפי מבנים טעוני חיזוק.

בענף רואים באישור התוכנית יצירת ודאות תכנונית משמעותית, בעיקר לאחר דעיכת תמ"א 38. עבור חברות יזמיות הפועלות בעיר, ובהן דוניץ אלעד שמקדמת את פרויקט TRES בפתח תקווה, מדובר במסגרת ברורה יותר לפעילות ולהתקדמות תכנונית.

לדברי מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדוניץ אלעד, "תוכניות כוללניות מהסוג שאושר בפתח תקווה יוצרות כללי משחק ברורים יותר ברמת הבניין הבודד. ככל שיש ודאות תכנונית גבוהה יותר, כך ניתן לבחון קידום פרויקטים בצורה אחראית ומדורגת".

התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 ומגדירה מנגנון מבוקר להתחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר, באמצעות חיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש. היא קובעת זכויות בנייה בהתאם לאזורי התחדשות מוגדרים: רחוב ראשי מטרופוליני, רחוב ראשי עירוני ורחבי העיר ב' ו-ג'.

בפתח תקווה מצויים כיום כ-2,500 מבנים טעוני חיזוק, הכוללים כ-35 אלף יחידות דיור. יעד התוכנית עומד על כ-11 אלף יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת. במידה וכל המבנים יתחדשו על פי התרחיש המקסימלי, מדובר בפוטנציאל של עשרות אלפי יחידות דיור.

בנוסף, התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזיתות פעילות הכוללות מסחר או שטחי ציבור ברחובות ראשיים בעיר, וכן יצירת צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות זיקות הנאה לציבור.

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, ציין כי פתח תקווה מצטרפת לערים נוספות שבהן אושרו תוכניות דומות, ובהן לוד, כפר סבא, רעננה ורמלה. לדבריו, התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ומעניקה מענה למבנים טעוני חיזוק שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית.