חמישה בניינים, בתי קפה ופארק: הפרויקט שיקפיץ את קריית אליעזר נחשף

 

בעוד כמה שנים, מי שיחזור לבקר בשכונת קריית אליעזר בחיפה אחרי תקופה ארוכה לא יזהה אותה. במקום 10 בניינים ישנים ורעועים שעמדו שנים בפינת הרחובות אלנבי ורוטשילד, יתנוססו שלושה מגדלים בגובה של 33 קומות ושני בניינים של עד 10 קומות.

במקום החצרות המוזנחות יקום פארק ציבורי מטופח, ובמקום 107 דירות ללא ממ"דים יוקמו 503 דירות חדשות עם נוף לכרמל או לים. לאחר שהוועדה המחוזית אישרה את פרויקט "החותרים" של חברת דוניץ אלעד, השכונה הוותיקה עומדת בפני קפיצה.

"זה פרויקט שמשנה שכונה, לא פחות מכך", אומר מיכאל לוין, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בדוניץ אלעד. "אנחנו בונים את קריית אליעזר מחדש. את השבילים, את הכניסות לבניינים. יהיה לך בית קפה מתחת לבית, פארק, רחוב שנעים ללכת בו, נגישות גבוהה. אנחנו מסתכלים על הכל בצורה הוליסטית, כדי ליצור קהילתיות, ובונים תשתית כדי לתת לה מקום".

הפרויקט הוא המשך ישיר לפרויקט "פארק רוטשילד" שנמצא כעת בתחילת ביצוע, ובסך הכל יוקמו בקריית אליעזר יותר מ-1,250 יחידות דיור עם השקעה כוללת שמוערכת בכ-800 מיליון שקל. "זה פרויקט שבאמת ייתן ערך מוסף לשכונה", מדגיש לוין.

שכונה שלא ניצלה את מלוא הפוטנציאל

קריית אליעזר לא תמיד זכתה לכבוד הראוי, ובמשך שנים סבלה מדימוי בעייתי. המיקום של השכונה מספר סיפור אחר לגמרי – בין רכס הכרמל לים, ליד המושבה הגרמנית ובית החולים רמב"ם, ועם נגישות גבוהה במיוחד לתחבורה ציבורית ולכביש החוף.

"נכון, קריית אליעזר היא לא דניה, והיא לא מרכז הכרמל, אבל המיקום שלה מצוין ומאוד נגיש, והיא שומרת על הנוף, ועל כל מה שמיוחד בחיפה", אומרת רשא זרייק, האדריכלית הראשית של דוניץ אלעד.

בפועל, מדובר באזור שכמעט לא הייתה בו בנייה חדשה במשך שנים. אחד המאפיינים הבולטים של הפרויקט נוגע לעירוב השימושים המשמעותי שתוכנן במסגרתו. "לכל דייר יהיה מתחת לבית את כל מה שהוא צריך – תעסוקה, בתי קפה וגן ילדים", מסבירה זרייק. "זו לא תהיה שכונה שרק חוזרים לישון בה, לא בית שנכנסים אליו וסוגרים את הדלת".

"חוץ מקומת תעסוקה שתכלול משרדים, יהיו בפרויקט שטחי מסחר שכונתיים: בית קפה, מספרה, וציפורניים לק-ג'ל", מספר לוין. לצד אלה, יהיה גן ילדים בקומת הקרקע. "היתרון הוא שאתה יכול לעבוד מתחת לבית, לשלוח את הילד לגן מתחת לבניין, וממול יהיה מרכז קהילתי. הכל בתוך השכונה".

במרכז המתחם יוקם פארק גדול עם גינות משחקים וכיכר ציבורית מרכזית, עם חניון מתחתיו. החברה אף שוקלת להקים במקום חללי עבודה משותפים, ג'ימבורי וחדר כושר לדיירים.

ממיקרו-דירות ועד 160 מ"ר

אחד האלמנטים המעניינים בפרויקט נוגע לגיוון הרב שלו שכולל תמהיל מיוחד – "מדירות קטנות של 50 מ"ר ועד מגה-דירות של 160 מ"ר", מספר לוין. 

מדובר במגוון שלא נפוץ בחיפה, וכולל מיקרו-דירות לזוגות צעירים, דירות בגדול סטנדרטי, וגם דירות גדולות במיוחד, שניתן לצרף אליהן יחידת דיור נוספת לסבתא או לנער מתבגר שרוצים פרטיות. "מה שזה מאפשר לך בעצם הוא להישאר לגור באותו מקום. אתה יכול לעבור אליו כזוג צעיר, ולהישאר בו גם כשיש לך שלושה ילדים בשלב מאוחר יותר", מדגישה זרייק. "זו העירוניות הבריאה שניסינו לכוון אליה".

האוכלוסייה הצפויה במתחם תהיה מגוונת. "כ-50% משקיעים ו-50% דיירים ותיקים שאוהבים את השכונה", אומר לוין. "קריית אליעזר כוללת אוכלוסייה מגוונת. גם עולים, גם ותיקים, גם זוגות צעירים. השכונה ממוקמת אמנם במרכז העיר, אבל היא ירוקה".

"המגדל לא ייראה כמו חייזר שנחת בשכונה"

אחד האתגרים המרכזיים בתכנון היה איך לשלב מגדלים גבוהים במרקם של שכונה ותיקה. "האתגר הכי גדול זה איך להתמודד עם הצפיפות", משתפת זרייק. "זה אתגר שתמיד קיים כשאתה רוצה להקים מגדלים, אבל אנחנו עשינו את התכנון כך שיתמוך באנשים ובמקום. לקחנו את המגדלים ויצרנו להם קומת קרקע פעילה. כך ביקשנו לרכך את החיבור למרקם הוותיק. כשתלך ברחוב המגדל לא ייראה כמו חייזר שנחת בשכונה, אלא חלק ממנה". 

נושא מרכזי נוסף, שהוקדשה לו תשומת לב רבה, הוא שימור העצים הוותיקים לאורך רחוב אלנבי. "יש שם עצים גדולים מדהימים שאנחנו נשמר", פוסקת זרייק. "נרחיק את הבינוי מהעצים, ונעשה פיתוח שטח שמתאים להם. אנחנו רוצים לתת כבוד להיסטוריה של האזור".

הפרויקט שם לנגד עיניו את הולכי הרגל. "אנחנו דואגים לחיבוריות, שהולכי הרגל יוכלו להגיע מכל מקום לכל מקום", מסבירה זרייק. "לא תהיה רק כניסה לחניון, אלא יהיו מעברים להולכי רגל לתוך הפרויקט ומחוצה לו. כל המתחם הפנימי יהיה מאוד נגיש, עם יכולת ללכת ברגל לכל מקום. זה יהפוך את הפרויקט לחלק אינטגרלי מהשכונה". 

סוף סוף: דירות עם ממ"ד 

הפרויקט עבר תהליך אישורים ארוך ומורכב. "זה הפרויקט הראשון שקודם בקריית אליעזר, והוא אושר רק עכשיו", מספר לוין. "האישור לקח זמן בגלל המורכבות של הפרויקט, שכללה שילוב בין בניינים שונים, דרישות מיוחדות מהעירייה ועירוב שימושים", מספר לוין.

לדבריו, הצפי של החברה הוא לעלות לקרקע ולהתחיל בביצוע עבודות הבנייה בעוד שנתיים-שלוש, כאשר התחלת השיווק של הפרויקט תבוצע בעוד כשנתיים. המחירים בשכונה עומדים כיום על כ-22 אלף שקל למ"ר, אך החברה טרם קבעה את המחיר הסופי של הדירות בפרויקט עצמו.

מבחינת הדיירים שהדירות שלהם יתפנו, מדובר בשינוי עצום. "לדיירים היום אין ממ"דים, והבניינים שלהם לא במצב טוב", מספרת זרייק. "הם התקשרו אלינו לאורך כל המלחמה כדי לבדוק מה קורה עם הפרויקט, ועכשיו יקבלו סוף סוף דירות חדשות וממוגנות עם ממ"ד, מועדון דיירים וכל מה שהם צריכים".