התחדשות עירונית בראשון לציון משנה את פני העיר

 

ההתחדשות העירונית בראשון לציון נמצאת בשלב שבו תוכניות עוברות מהנייר לשטח. העיר, הרביעית בגודלה בישראל, חווה בשנים האחרונות תהליך מואץ של פינוי־בינוי, שהופך שכונות ותיקות למתחמים חדשים ומציב את ראשל"צ כאחת הזירות הפעילות והמאתגרות בענף.

בתוך המהלך הזה פועלות גם חברות יזמיות מובילות, בהן דוניץ אלעד, שמקדמת בעיר פרויקטים רחבי היקף שכבר מצויים בשלבי ביצוע ואכלוס.

מאז הקמת המינהלת להתחדשות עירונית בעירייה בשנת 2022, שמה ראשון לציון דגש מובהק על פרויקטים של פינוי־בינוי, כדרך להתמודד עם מחסור בקרקע, לחדש תשתיות ישנות ולייצר תוספת משמעותית של יחידות דיור. מעבר להגדלת ההיצע, מדובר במהלך עירוני רחב שנועד לשפר את איכות החיים, לחזק את המרחב הציבורי ולהתאים את העיר לצמיחה דמוגרפית מואצת.

שכונות ישנות, תוכניות חדשות

האסטרטגיה העירונית נשענת על תוכנית המתאר רצ/2030, שמגדירה אזורים מועדפים להתחדשות עירונית, בעיקר במרכז ההיסטורי ובשכונות רמת אליהו, רמב"ם, כצנלסון, נחלת יהודה, רמז, אברמוביץ', רביבים ובקדמת ראשונים. לצד זאת, מקודמת התחדשות גם לאורך רחוב הרצל, כולל תכנון של מע"ר עירוני חדש שישלב מגורים, תעסוקה ומסחר.

התכנון שם דגש על עירוב שימושים ועל חיבור עתידי למערכות תחבורה מתקדמות, ובהן קווי המטרו M1 ו־M2, במטרה ליצור רצף עירוני שמחבר בין מגורים, תעסוקה ותחבורה ציבורית. זהו שינוי תפיסתי שמציב את ההתחדשות העירונית לא רק כפתרון דיור, אלא ככלי לעיצוב מחדש של העיר כולה.

16 אלף דירות חדשות

לפי נתוני הוועדה המחוזית, תוכנית שאושרה בשנת 2024 מאפשרת פוטנציאל לתוספת של כ־16 אלף יחידות דיור חדשות. גם אם רק חלק מהפוטנציאל ימומש, מדובר בהיקף בנייה משמעותי שישפיע על דמות העיר בעשורים הקרובים.

בעירייה רואים במהלך מנוף כלכלי ותכנוני גם יחד: ציפוף השכונות הוותיקות מאפשר ייעול של שירותים מוניציפליים, שדרוג תשתיות קיימות והרחבת בסיס ההכנסות מארנונה, מסחר ותעסוקה. במסגרת זו מפעילה המינהלת להתחדשות עירונית מוקדי מידע לתושבים, כנסים קהילתיים וכלים דיגיטליים שמטרתם ללוות את התהליך ולהפחית חוסר ודאות.

השכונה שהפכה לסמל

אחד המוקדים הבולטים להתחדשות הוא שכונת רמת אליהו, שבה מתבצע פרויקט רחב היקף הכולל הריסה של מאות יחידות דיור ישנות והקמה של מתחמים חדשים, לצד מוסדות חינוך, שטחים ציבוריים ופארקים. הפרויקט מלווה גם על ידי משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, המסייעים במימון דיור חלופי ובליווי התושבים.

רמת אליהו מדגימה היטב את המורכבות של התחדשות עירונית: הצורך בליווי אישי של תושבים ותיקים, חלקם קשישים, מול הפוטנציאל לשדרוג עמוק של איכות החיים, תחושת הביטחון והחזות העירונית.

כשיזמות פוגשת שכונה

בתוך המערכת העירונית הזו פועלות חברות יזמיות רבות, אך דוניץ אלעד בולטת בהיקף הפעילות ובאופי הפרויקטים שהיא מקדמת. החברה פועלת בעיר באמצעות מתחמים גדולים המשלבים מאות ואלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, ותכנון סביבתי מתקדם.

אחד המיזמים הבולטים הוא מתחם קריית האומנים, שבו אוכלסו כבר כ־570 דירות חדשות בשישה בניינים. הפרויקט צפוי להתרחב בשנים הקרובות עם תוספת של מאות יחידות דיור נוספות, והוא נחשב לאחד מפרויקטי הפינוי־בינוי הגדולים בעיר. עבור דוניץ אלעד, מדובר לא רק בפרויקט נדל"ני, אלא בניסוי חי של תכנון שכונתי רחב היקף בלב עיר קיימת.

לבנות גובה בלי לאבד עומק

לדברי מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדוניץ אלעד, האתגר המרכזי אינו מסתכם בהיבט ההנדסי. "התחדשות עירונית בראשון לציון היא לא רק מהלך תשתיתי, אלא תהליך חברתי. זה מחייב אותנו להקשיב לתושבים, להבין את הצרכים שלהם ולשלב אותם בתכנון. המבחן האמיתי הוא לא רק בבניינים החדשים, אלא ביכולת לבנות קהילה ולשמר את המרקם האנושי של השכונות הוותיקות".

לדבריו, החברה משקיעה משאבים רבים בליווי אישי של דיירים, בהנגשת מידע ובשקיפות לאורך כל שלבי הפרויקט, מתוך הבנה שאמון ושיתוף פעולה הם תנאי יסוד להצלחת מהלכים בהיקף כזה.

בנייה עם אג'נדה

הפעילות של דוניץ אלעד בעיר משקפת גם מגמות רחבות בענף: שימוש בטכנולוגיות בנייה ירוקות, תכנון של מרחבים ציבוריים איכותיים, דגש על שבילי אופניים, חניונים תת־קרקעיים, שטחים ירוקים ושילוב מוסדות חינוך כחלק אינטגרלי מהמתחמים. החברה מחזיקה כיום אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע בראשון לציון, ונדרשת ליכולות ניהול, תיאום ויציבות פיננסית כדי להוציא פרויקטים מורכבים לפועל.

לשבור את הבירוקרטיה

לצד ההזדמנויות, ההתחדשות העירונית בעיר מציבה גם אתגרים: חסמים תכנוניים, ריבוי גורמים מעורבים והצורך במציאת פתרונות דיור זמניים לתושבים. העירייה והמינהלת פועלות לצמצום הבירוקרטיה ולקיצור הליכי הרישוי, אך בשטח מדובר בתהליכים ארוכי טווח שמחייבים תיאום מתמשך בין כל השחקנים.

וזה עוד רק ההתחלה

ראשון לציון ממוצבת כיום כאחת הערים הפעילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, עם עשרות פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע ואלפי דירות שצפויות להיבנות בשנים הקרובות. בתוך התמונה הזו, דוניץ אלעד אינה רק שחקן נוסף, אלא גורם שפועל בלב המתחמים המשמעותיים בעיר ומשקף את האופן שבו התחדשות עירונית הופכת מתוכנית לעיר חיה ומתחדשת.

 

התחדשות עירונית בראל"צ: תמונת מצב
מעמד העיר	העיר הרביעית בגודלה בישראל
סוג ההתחדשות המוביל	פינוי־בינוי
שנת הקמת המינהלת	2022
שכונות בהתחדשות	רמת אליהו, רמב"ם, כצנלסון, נחלת יהודה, רמז, אברמוביץ', רביבים, קדמת ראשונים
פוטנציאל תוספת דירות	כ־16,000 יחידות דיור
פרויקט בולט	קריית האומנים