לאט לאט, הופכת ראשון לציון לבירת ההתחדשות העירונית

שוק ההתחדשות העירונית בראשון לציון נמצא בעיצומו של תהליך מואץ, שהופך את העיר לאחת המובילות בישראל בתחום זה. בשנים האחרונות, העירייה, באמצעות המינהלת להתחדשות עירונית שהוקמה ב-2022, שמה דגש מיוחד על פרויקטים של פינוי-בינוי – כלומר, הריסה של בנייני מגורים ותיקים והקמה של מתחמים מודרניים במקומם. מהלכים אלו נועדו להתמודד עם מחסור בקרקע בלב העיר, לחדש את השכונות הוותיקות, לשפר את התשתיות העירוניות ולייצר תוספת משמעותית של יחידות דיור, לצד שיפור איכות החיים והמרחב הציבורי.

שכונות ישנות, תוכניות חדשות

האסטרטגיה העירונית נשענת על תוכנית המתאר רצ/2030, שמגדירה אזורים מועדפים להתחדשות עירונית, בעיקר במרכז ההיסטורי של העיר ובשכונות כמו רמת אליהו, רמב"ם, כצנלסון, נחלת יהודה, רמז, אברמוביץ', רביבים ובקדמת ראשונים. בנוסף, העירייה מתכננת התחדשות עירונית לאורך רחוב הרצל המרכזי, כולל הקמת מע"ר עירוני חדש שישלב מגדלי מגורים, תעסוקה ומסחר.

המטרה היא לא רק להגדיל את היצע הדירות, אלא גם לאפשר עירוב שימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור – במטרה לחזק את המרקם העירוני ולשפר את השירותים לתושבים. תכנון זה כולל גם שילוב עתידי עם קווי מטרו צפויים (M1, M2) – במטרה לקשר בין שכונות חדשות, תחבורה ציבורית ותעסוקה.

16 אלף דירות חדשות

היקף הפעילות מרשים: לפי נתונים מהוועדה המחוזית, תוכנית חדשה שאושרה ב-2024 מאפשרת פוטנציאל לתוספת של כ-16 אלף יחידות דיור חדשות. גם אם רק חלק מהפוטנציאל ימומש, מדובר באלפי דירות חדשות שיתווספו לעיר בשנים הקרובות.

העירייה רואה במהלך זה מנוף כלכלי משמעותי – ציפוף האוכלוסייה בשכונות הוותיקות מאפשר חיסכון בעלויות שירותים מוניציפליים, שדרוג תשתיות קיימות ויצירת בסיס רחב יותר להכנסות מארנונה ומסחר. במסגרת זו, המינהלת להתחדשות עירונית מפעילה מוקד מידע לתושבים, מקיימת כנסים קהילתיים בשכונות, ומנגישה מידע באמצעות מערכות דיגיטליות.

השכונה שהפכה לסמל

אחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המרכזיים בעיר הוא שכונת רמת אליהו, שם מתבצע פרויקט רחב היקף הכולל הריסה של מאות יחידות דיור ישנות והקמה של מתחמי מגורים חדשים, לצד פיתוח שטחים ציבוריים, מוסדות חינוך ופארקים. הפרויקט נתמך גם על ידי משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אשר מסייעים במימון דיור חלופי, ליווי תושבים ותכנון כולל לשכונה כולה.

פרויקט זה מדגים היטב את האתגרים וההזדמנויות: מצד אחד, הצורך בליווי אישי של תושבים ותיקים, חלקם קשישים, והבטחת פתרונות דיור זמניים ועתידיים; מצד שני, האפשרות לשדרג את איכות החיים, להגדיל את תחושת הביטחון ולשפר את חזות השכונה כולה.

כשיזמות פוגשת שכונה

בתוך שוק זה פועלות חברות יזמיות רבות, בהן דוניץ אלעד בולטת במיוחד בהיקף ובאופי הפרויקטים שהיא מובילה בעיר. החברה מקדמת כיום פרויקטים רבים בראשון לציון, עם דגש על מתחמים גדולים המשלבים מאות ואלפי יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, ותכנון סביבתי מתקדם.

דוגמה בולטת היא מתחם קריית האומנים, שבו אוכלסו כבר כ-570 דירות חדשות בשישה בניינים, והפרויקט צפוי להתרחב בעוד מאות יחידות דיור נוספות – מה שממקם אותו בין הגדולים בתחום ההתחדשות העירונית בראשל"צ.

לבנות גובה בלי לאבד עומק

לדברי מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדוניץ אלעד, "התחדשות עירונית בראשון לציון היא לא רק מהלך תשתיתי, אלא תהליך חברתי שמחייב אותנו להקשיב לתושבים, להבין את הצרכים שלהם ולשלב אותם בתכנון. האתגר הוא לא רק להקים בניינים חדשים, אלא לבנות קהילה ולשמר את המרקם האנושי המיוחד של השכונות הוותיקות".

לוין מדגיש כי החברה משקיעה רבות בליווי אישי של דיירים, בהנגשת מידע ובשקיפות מלאה לאורך כל הדרך, מתוך הבנה שהצלחת הפרויקט תלויה באמון הדיירים ובשיתוף הפעולה איתם.

בנייה עם אג'נדה

הפרויקטים של דוניץ אלעד בראשון לציון מדגימים גם את המגמות החדשות בענף: שילוב של טכנולוגיות בנייה ירוקות, תכנון של מרחבים ציבוריים איכותיים, דגש על שבילי אופניים, חניונים תת-קרקעיים, שטחים ירוקים ומוסדות חינוך מתקדמים לצד המגורים. החברה מחזיקה כיום אלפי יחידות דיור בתהליכי תכנון וביצוע בעיר, ומשמשת דוגמה ליכולת ניהולית וליציבות פיננסית הנדרשות בפרויקטים מורכבים מסוג זה.

לשבור את הביורוקרטיה

ההתחדשות העירונית בראשון לציון אינה חפה מאתגרים. בין היתר, נדרשת התמודדות עם חסמים תכנוניים, צורך בתיאום בין גורמים רבים – עירייה, משרדי ממשלה, יזמים ודיירים – וכן מציאת פתרונות דיור זמניים לתושבים בתקופת הבנייה. עם זאת, העירייה והמנהלת להתחדשות עירונית פועלות לצמצום החסמים, לקיצור הליכי הרישוי ולמתן ליווי אישי לתושבים לאורך כל התהליך.

החזון העירוני מדגיש את השילוב בין תועלת כלכלית, חברתית וסביבתית: חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, שיפור חזות העיר, ניצול מיטבי של הקרקע, שדרוג התשתיות, צמצום הפערים בין שכונות ותיקות לחדשות, והפיכת ראשון לציון לעיר מתקדמת, נגישה ובטוחה יותר.

וזה עוד רק ההתחלה

בשורה התחתונה, ראשון לציון ממוצבת כיום כאחת הערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית בכלל, ובפינוי-בינוי בפרט. עשרות פרויקטים נמצאים בשלבי תכנון וביצוע, אלפי דירות חדשות צפויות להיבנות בשנים הקרובות, והשכונות הוותיקות עוברות מהפך של ממש – כל זאת תוך שימת דגש על שיתוף התושבים, תכנון סביבתי מתקדם ושילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה. דוניץ אלעד, כחלק מהיזמים המרכזיים בעיר, מספקת דוגמאות חיות להצלחת המודל, אך התמונה הכוללת היא של שוק דינמי, מתפתח ובעל השפעה עמוקה על עתיד העיר ותושביה.