דוח הרשות: זינוק חד בהתחדשות העירונית ב־2024

דו"ח שנתי שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2024 חושף את ממדי המהפכה שעוברת על שוק הדיור בישראל: כמעט שליש מהדירות שנמכרו בשנה החולפת נבנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. בנוסף, לראשונה – מספר ההיתרים לפינוי־בינוי משתווה להיקף ההיתרים בתמ"א 38.

על פי הדו"ח, שהתפרסם לקראת סיום כהונתו של מנכ"ל הרשות, עו"ד אלעזר במברגר, מתוך 204 אלף יחידות דיור שאושרו לתוקף במוסדות התכנון בשנת 2024, כ־28% (57,386 יחידות דיור) הן יחידות שנכללות בתוכניות פינוי־בינוי. בתחום היתרי הבנייה, נרשמה מגמת התחזקות דומה: כ־31 אלף יחידות דיור קיבלו היתר בנייה בשנה החולפת במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – הכוללים גם פרויקטים לפי תמ"א 38.

המהפך בא לידי ביטוי גם בשטח: 30% מהתחלות הבנייה בשוק הדיור בשנת 2024 היו במסגרת התחדשות עירונית – נתח שוק שלא נרשם בעבר. גם בצד העסקאות ניכרת השפעה ברורה – מתוך 33,142 עסקאות מכירת דירות חדשות שבוצעו אשתקד, כ־10,406 (כ־31%) היו בפרויקטים של פינוי־בינוי או תמ"א 38.

לצד המספרים, מדגישים ברשות כי הנתונים החזקים מגיעים למרות האתגרים הכלכליים והביטחוניים שעברו על המשק בשנה האחרונה. לפי הדו"ח, ענף ההתחדשות העירונית הציג עמידות גבוהה גם בשנה שבה מרבית השוק סבל מהאטה, והמשיך לרשום נתוני שיא – במיוחד בתחום התכנון, היתרי הבנייה והתחלות הביצוע.

מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת דוניץ אלעד, אמר בתגובה לדוח: "הנתונים מדברים בעד עצמם – ההתחדשות העירונית כבר מזמן אינה תופעה נקודתית, אלא הופכת לעמוד השדרה של שוק הדיור. זהו שינוי מבני, שצפוי להעמיק עוד יותר בשנים הקרובות ככל שהשוק יתרגל לבנייה צפופה, משולבת ומחוברת לתשתיות קיימות".