הטבות מס לדיירים שביתם נהרס מטיל בפרויקטי התחדשות עירונית

בעקבות המלחמה עם איראן והמספר הגדול של בניינים שהוכרזו כמיועדים להריסה, פרסמה היום רשות המסים הבהרה לגבי זכויות בעלי דירות בבניינים שהפכו לבלתי ראויים למגורים, בכל הנוגע לפטור ממיסי מקרקעין בפרויקטי התחדשות עירונית.

בהודעתה ציינה רשות המסים כי בהתאם להחלטת מיסוי שפורסמה במרץ 2024, דיירים שבנייניהם נהרסו או הפכו בלתי ראויים למגורים בשל אירועים חיצוניים שאינם בשליטתם – כגון רעידת אדמה או פגיעת טילים – ימשיכו להיות זכאים להטבות מס הניתנות במכירת דירות ליזם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, גם אם הנכס נהרס או שינה את מצבו הפיזי.

עם זאת, הזכאות תחול רק אם ייחתם הסכם מכר עם יזם בתוך פרק זמן מוגבל ממועד הריסת הבניין, ובכפוף לעמידה בשאר התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין ולבחינה פרטנית של נסיבות כל מקרה.

הטבות המס בפרויקטים של התחדשות עירונית כוללות פטור או הקלות במס שבח, מס רכישה ומע"מ על שירותי הבנייה, בגין מכירת הדירה הישנה וקבלת דירה חדשה ומשופרת במקום זו שנהרסה. עמדה זו תחול גם על נכסים מסחריים כמו חנויות או מחסנים שנפגעו.

לדברי אסף יוגב, סמנכ"ל השיווק של חברת דוניץ אלעד, "בהתחשב במציאות הביטחונית, ההבהרה של רשות המיסים מעניקה ודאות וביטחון לדיירים שביתם ניזוק. היא מאפשרת להם לדעת שגם במקרים קיצוניים, הזכויות הכלכליות שלהם נשמרות, ושהם יוכלו להמשיך את חייהם בפרויקט חדש וממוגן".