תוכנית ההתחדשות העירונית בנהריה: חלופה לתמ"א 38 ואלפי דירות חדשות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה למתן תוקף תוכנית כלל־עירונית להתחדשות בנהריה, שתשמש חלופה לתמ"א 38 ותסדיר את קידום ההתחדשות הבניינית והמתחמית בעיר.

עבור חברות יזמיות הפועלות בתחום, ובהן דוניץ אלעד, מדובר במסגרת תכנונית חדשה שמגדירה מחדש את אופן קידום הפרויקטים בערים רבות בישראל. לדברי מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בדוניץ אלעד, "תוכניות עירוניות מהסוג הזה מייצרות ודאות גבוהה יותר ומאפשרות לפעול במקביל גם ברמת הבניין הבודד וגם במתחמים גדולים. היכולת לקדם היתרים בוועדה המקומית היא שינוי משמעותי בקצב ובאופן הביצוע".

התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף עיריית נהריה, קובעת מנגנונים להתחדשות במסלולי חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה מחדש, הן עבור בניינים בודדים והן עבור מתחמי פינוי־בינוי.

לפי התוכנית, ניתן יהיה לחדש כ־20 אלף יחידות דיור בכ־6,000 מבנים קיימים, לצד תוספת פוטנציאלית של כ־29,500 דירות חדשות. מתוך אלה, כ־7,000 יחידות דיור יוכלו להתקדם במסלול בנייני ישיר להיתר, ואילו כ־22,500 במסגרת מתחמי פינוי־בינוי.

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא יצירת ודאות תכנונית והעברת חלק מהסמכויות לוועדה המקומית, כך שתוכניות פינוי־בינוי יוכלו להתקדם ללא צורך באישור הוועדה המחוזית. בנוסף, התוכנית מרחיבה את האפשרות להתחדשות גם לבניינים שנבנו לאחר 1980, בכפוף לתנאים.

התוכנית כוללת גם התייחסות רחבה להיבטים עירוניים, בהם שיפור המרחב הציבורי, הרחבת דרכים, יצירת מעברים ציבוריים חדשים והיערכות תשתיתית באמצעות נספח קיבולות. על פי התוכנית, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה מיידיים לכ־4,000 יחידות דיור, בעוד המשך הפיתוח יותנה בהתאמת התשתיות העירוניות.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת תוכניות דומות ב־19 ערים נוספות, בהן רמלה, רעננה, כפר סבא, לוד, פתח תקווה ובאר שבע, לצד ערים נוספות שבהן התוכניות נמצאות בשלבי קידום שונים.

מנהל אגף התכנון ברשות, גורי נדלר, ציין כי התוכנית מייצרת סדר בתהליכי ההתחדשות בעיר ומאפשרת לוועדה המקומית לאשר תוכניות באופן עצמאי, תוך שמירה על איכות המרחב העירוני.