הלמ"ס: ירידה של 3.7% במחיר הממוצע לדירה – לראשונה מזה 9 חודשים

לראשונה מזה תשעה חודשים נרשמה ירידה במדד מחירי הדירות בישראל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ב-15/11/2024, בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 0.1% במחירי הדירות, בהשוואה לחודשים יולי-אוגוסט.

הירידה במדד מגיעה על רקע נתונים מעורבים בשוק הדיור: בעוד שבהשוואה שנתית נרשמה עלייה של 6.1% במחירים, מדובר בהאטה לעומת העלייה השנתית של 6.3% שנרשמה במדד הקודם.

פילוח גיאוגרפי מצביע על שונות משמעותית בין המחוזות: בירושלים ובמרכז נרשמה ירידה של 0.7%, ובתל אביב ירידה של 0.1%. מנגד, במחוז הצפון נרשמה עלייה של 1.2%, בחיפה 0.9% ובדרום 0.4%.

נתוני הרבעון השלישי של 2024 מחדדים את תמונת ההאטה: המחיר הממוצע לדירה עמד על 2.24 מיליון שקל – ירידה של 3.7% בהשוואה לרבעון השני. עם זאת, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עלייה של 6.6%.

הפערים בין המחוזות ממשיכים להעמיק: בעוד שבתל אביב המחיר הממוצע לדירה עומד על 3.23 מיליון שקל, במחוז הצפון הוא מסתכם ב-1.45 מיליון שקל בלבד. העלייה השנתית החדה ביותר נרשמה במחוז חיפה (13.5%), בעוד שבירושלים נרשמה העלייה המתונה ביותר (1.2%).

במקביל, שוק השכירות ממשיך להציג עליות מחירים: שוכרים שחידשו חוזה ספגו התייקרות של 2.2%, בעוד ששוכרים חדשים נאלצו להתמודד עם עלייה של 4%.

הנתונים מתפרסמים על רקע עליית מדד המחירים לצרכן באוקטובר ב-0.5%, המביאה את האינפלציה השנתית ל-3.5%. התפתחות זו עשויה להשפיע על החלטת בנק ישראל בנוגע לריבית, ולהרחיק את האפשרות להורדתה בטווח הקרוב.

בשוק הבנייה נרשמה עלייה מתונה של 0.2% במדד תשומות הבנייה באוקטובר, עם עלייה מצטברת של 2.3% מתחילת השנה.

אסף יוגב, סמנכ"ל השיווק של דוניץ אלעד: "הירידה של 0.1% במדד מחירי הדירות היא אמנם אירוע משמעותי, אבל מוקדם לקבוע שמדובר בשינוי מגמה. מעניין במיוחד לראות את הפער בין הירידה המתונה במדד לבין הצניחה המשמעותית של 3.7% במחיר הממוצע ברבעון השלישי. כמו כן, העלייה החדה של 13.5% במחירי הדירות בחיפה מעידה על התעוררות משמעותית בשוק הצפוני, כנראה בעקבות תנופת ההתחדשות העירונית באזור".